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住宅ローンを組む前に

ここでは、住宅を購入するにあたって知っておかなくてはならない事柄を、紹介したいと思います。

住宅の敷地は建築基準法が定める道路に2m以上接していなくてはなりません。
このことを接道義務といいます。
この場合の道路とは幅員4m以上の道路を指しますが、建築基準法が施行された時点にすでに存在した幅員4m未満の道も道路に含まれます。
もしも建物を建てようとする敷地が接道義務の条件を満たしていない場合、施主は私道を設けて、道路の位置指定を受ける必要があります。
これにより、この私道は建基法上の道路として扱われますので、この道に2m以上敷地が接していれば建築が可能になります。

建築基準法では原則として「道路」は幅員が4m以上なくてはなりません。
しかし、建築基準法施行前から使われていた既存道路で、行政から指定をうけた場合には、幅員が4m未満であっても道路とみなされています。
このことを、道路と敷地の境界線が後退することから「セットバック」と呼ばれています。
セットバックが必要な面積が、敷地面積の10%以上ある場合には、物件広告には「要セットバック OO平方メートル」といった形で表示されています。

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